De ambitie is dat iedereen zich hier goed voelt, met faciliteiten die voor iedereen toegankelijk zijn en met aangename buitenruimtes. Van een bankje om gezellig je krant te lezen, over een gezamenlijke moestuin, een schommel voor de kinderen, tot een pleintje met café waar je kunt bijpraten met je buren. Op deze manier wordt het leven in deze mooie en veilige buurt opgewaardeerd, net zoals de waarde van het omliggende onroerend goed trouwens. En na raadpleging van de gemeentelijke participatieve projecten hebben Jozef, Cyrille en Kevin al een paar concrete ideeën om het welzijn van iedereen te verbeteren. |
Een familieproject...
La Vigne Rouge is het geesteskind van buurtbewoner Jozef Pint. Jozef runt samen met zijn twee kleinzonen, Cyrille en Kevin, het recyclagebedrijf Vanpachtenbeke dat vroeger aan de Roodebeeksteenweg 411 gevestigd was. En nu hebben ze ook samen het plan opgevat om deze site een nieuwe bestemming te geven. Ze willen het terrein met de leegstaande ateliers en een aantal vervallen huizen grondig maar respectvol aanpakken en zo de buurt nieuw leven inblazen.
... EN een buurtproject.
Het resultaat is La Vigne Rouge, waarbij het rood in de naam een knipoog is naar de straat en de buurt. Dit woonproject draait niet louter rond winst, want het is een langetermijnplan: het doel is om kwalitatief wonen te realiseren voor alle leeftijden dat aangepast is aan het stadsleven. Bij dit project staan dezelfde waarden centraal als in het recyclagebedrijf: duurzaamheid, het gebruikmaken van lokale materialen en diensten, de circulaire economie en de vooruitgang.
Een plek om je goed te voelen.
Duurzaamheid. Het is de bedoeling om voor de funderingen en betonnen delen van de nieuwe gebouwen materialen te gebruiken die door Vanpachtenbeke gerecycleerd zijn. Van circulair en lokaal gesproken!
Natuur. Er zal niet toevallig op de gevels een wilde wijnstok klimmen, die in de herfst prachtig rood zal kleuren in deze buurt met honderd jaar oude bomen. De bewoners met groene vingers kunnen een moestuin aanleggen, terwijl de anderen van de oogst kunnen genieten.
Herwaardering. De hele buurt zal profiteren van de verfraaiing en de nieuwe dynamiek: zowel de huurders, de buren, als de winkeliers.
De ambities van Jozef, Cyrille en Kevin. |
Kwaliteit
Verzorgde en mooi geïntegreerde architectuur.
Omdat het om een langetermijnproject gaat, is het project gebaseerd op verregaande kwaliteitsambities :
– Architectuur op mensenmaat, met respect voor het welzijn van de bewoners, met royale gevelopeningen om de zon binnen te laten in het binnengebied.
– Architectuur die zich tot in de details laat inspireren door de stijl van de omliggende gebouwen.
– Gebruik van robuuste materialen.
– Aangename gemeenschappelijke ruimtes, toegankelijk voor alle leeftijden.
Klimaat
Waterdoorlatende grond en CO2-neutraliteit.
Een ambitieuze klimaatambitie :
– Beperkte verharding om de doorlaatbaarheid van de bodem te bevorderen.
– een biotoop voor bijen en insecten.
– Water om de stadslucht af te koelen in de zomer.
– Groene daken en gevels.
– CO2-neutrale gebouwen.
– Verwarming zonder gas maar gebaseerd op geothermische energie.
Economie
Een hele wijk wordt opgewaardeerd.
De langetermijnvisie zorgt ook voor economische voordelen voor de hele wijk :
– Heropleving voor lokale winkeliers en culturele spelers.
– Waardestijging van het omliggende onroerend goed dankzij de verfraaiing van de woonbuurt.
– Budget dat vrijkomt voor de verbetering van de openbare infrastructuur.
Een globale architecturale aanpak. |
Nog voordat de opdracht is gegeven plannen te tekenen, denkt de familie na over de beste manier om het project in de buurt te integreren en zo een meerwaarde voor de bewoners te creëren. Ze luisteren naar alle suggesties voor verbeteringen, van wie ze ook mogen komen. Het doel is duidelijk : voorrang geven aan kwalitatieve architectuur en aan robuuste, duurzame en lokale materialen en gebouwen die CO2-neutraal zijn. De keuze om samen te werken met de stedenbouwkundigen van B-architecten is geen toeval gezien hun eigen missie en visie, nl. “duurzame gebouwen ontwerpen die tegelijkertijd de openbare én de open ruimte verbeteren”. |
B-architecten wil een samenhangend geheel van gebouwen op mensenmaat ontwerpen die past binnen de architectuurstijl van de gemeente. Het hoekgebouw zou bijvoorbeeld verhoogd kunnen worden zoals dat vaak het geval is in Brussel. En openingen in de gevel zouden kunnen verwijzen naar de open ruimtes tussen de arbeiderswoningen aan de overkant. Er zal rekening worden gehouden met alle aspecten die samengaan met prettig wonen. Om te voorkomen dat toekomstige huurders zich opgesloten voelen en om meer licht in het bouwblok toe te laten, zou er bijvoorbeeld een opening gemaakt kunnen worden in de gevel op de hoek van de Oktoberstraat en de Heydenberglaan. |
Mobiliteit op maat van de uitdagingen van morgen.
Intelligent parkeren.
Cyrille en Kevin maken deel uit van een generatie die liever deelt dan bezit. Ze denken dat het beter is om zoveel mogelijk de fiets of de bus te nemen en vinden het geen goed idee om de straten vol te proppen met geparkeerde auto’s.
Hoe doe je dat?
Ten eerste door ondergrondse parkeerplaatsen aan te bieden die je kan huren en die voor iedereen toegankelijk zijn, ook voor niet-bewoners. Ten tweede door rotatie aan te moedigen: dezelfde plek in de ondergrondse parkeergarage kan overdag door de ene persoon en ’s nachts door een andere gebruikt worden. Tot slot door plaatsen te reserveren voor elektrische voertuigen (met oplaadpunt), deelauto’s en fietsen.
Cyrille en Kevin maken deel uit van een generatie die liever deelt dan bezit. Ze denken dat het beter is om zoveel mogelijk de fiets of de bus te nemen en vinden het geen goed idee om de straten vol te proppen met geparkeerde auto’s.
Hoe doe je dat?
Ten eerste door ondergrondse parkeerplaatsen aan te bieden die je kan huren en die voor iedereen toegankelijk zijn, ook voor niet-bewoners. Ten tweede door rotatie aan te moedigen: dezelfde plek in de ondergrondse parkeergarage kan overdag door de ene persoon en ’s nachts door een andere gebruikt worden. Tot slot door plaatsen te reserveren voor elektrische voertuigen (met oplaadpunt), deelauto’s en fietsen.
Het project ligt in een woonwijk met gesloten bouwblokken. De ingang ligt aan de Roodebeeksteenweg.
In het midden van het terrein staat de industriële loods die bestaat uit twee gebouwen waar vroeger de bedrijfsvoertuigen werden hersteld. De gebouwen dateren uit 1947 en maken sinds 2016 deel uit van de inventaris van het bouwkundig erfgoed.
Kenmerkend voor de site is het groot niveauverschil tussen het hoogste punt in het zuidwesten en het laagste in het noordoosten. De constructies vangen dit niveauverschil subtiel op.
In het midden van het terrein staat de industriële loods die bestaat uit twee gebouwen waar vroeger de bedrijfsvoertuigen werden hersteld. De gebouwen dateren uit 1947 en maken sinds 2016 deel uit van de inventaris van het bouwkundig erfgoed.
Kenmerkend voor de site is het groot niveauverschil tussen het hoogste punt in het zuidwesten en het laagste in het noordoosten. De constructies vangen dit niveauverschil subtiel op.
Je kunt La Vigne Rouge bereiken via e-mail, telefoon, Facebook of Instagram. Je vindt de contactgegevens hier.
De initiatiefnemers hebben grote ambities voor hun project en voor het hele gebied. Ze hebben een vergunningsaanvraag voor hun project afgewerkt.
In eerste instantie wil La Vigne Rouge zich richten op ‘zachte’ weggebruikers. Er zijn makkelijk toegankelijke fietsenstallingen gepland en een fietsatelier. Bewoners zullen worden aangemoedigd om lokaal te winkelen. Auto’s van bewoners en bezoekers kunnen in de ondergrondse parkeergarage terecht. Een beheersysteem zorgt ervoor dat iedereen de parkeergarage kan gebruiken, zelfs als hij of zij geen bewoner is van La Vigne Rouge. De in- en uitgang van de parkeergarage komt aan de Heydenberglaan.
La Vigne Rouge is een project dat ontworpen is op maat van de wijk. De Roodebeeksteenweg en de Oktoberstraat hebben gebouwen met een sterke verticale geleding die overeenkomt met deze van de bestaande eengezinswoningen. La Vigne Rouge houdt hier effectief rekening mee. Aan de Heydenberglaan liggen de verhoudingen anders door een grotere schaal, wat waarschijnlijk voor hogere gebouwen zal zorgen.
La Vigne Rouge wil de bestaande loods behouden. De loods kan gemeenschappelijke ruimtes voor de bewoners bevatten zoals een speelkamer, een gemeenschappelijke keuken, een atelier, gemeenschappelijke kantoren, etc.
Op de eerste verdieping zijn lofts voorzien die passen bij het industriële karakter van de plek.
